Immobilienverkauf im Scheidungsfall

Alles, was Sie wissen müssen, damit der Immobilienverkauf im Scheidungsfall reibungslos abläuft

Wenn zwei Menschen sich trennen, stehen oft nicht nur emotionale, sondern auch praktische Fragen im Raum – insbesondere, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. Während beide Partner ihren eigenen Weg einschlagen, bleibt die Frage: Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung? Verkaufen, vermieten oder übernimmt ein Partner die Immobilie? Und vor allem: Wie lässt sich das Ganze fair und rechtlich sauber regeln, ohne dass es zu weiteren Streitigkeiten kommt?

Der Immobilienverkauf im Scheidungsfall ist oft nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine emotionale Belastung. Viele Paare stehen vor schwierigen Entscheidungen, und rechtliche sowie steuerliche Fragen kommen hinzu. Wer in dieser Situation die richtigen Weichen stellt, kann viel Stress vermeiden und einen sauberen Abschluss finden.

Wir erklären Ihnen, welche Möglichkeiten Sie haben, wie der Prozess abläuft und wie wir Ihnen Sicherheit in dieser besonderen Situation geben können.

Verkaufen, behalten oder vermieten? Die wichtigsten Optionen im Überblick

Steht eine Trennung an, gibt es grundsätzlich drei Optionen: Einer übernimmt das Haus oder die Wohnung, die Immobilie wird vermietet und die Mieteinnahmen geteilt – oder die Immobilie wird verkauft. Übernimmt ein Partner die gemeinsame Immobilie nach der Trennung, stellt sich nicht selten später heraus, dass die finanzielle Belastung alleine doch zu groß ist. Die laufenden Kosten, Instandhaltungen oder ein noch bestehender Kredit können zur Herausforderung werden.

Auch die Vermietung kann eine Lösung sein, erfordert aber eine gute Absprache und eine langfristige Zusammenarbeit.

Daher ist in vielen Fällen der Verkauf ratsam, wenn keiner der Partner die Immobilie übernehmen kann oder will, finanzielle Verpflichtungen zu hoch sind oder ein schneller Abschluss gewünscht ist. Ein Verkauf ist der beste Weg, um eine klare finanzielle Trennung zu schaffen und beiden Partnern einen echten Neustart zu ermöglichen.

Dabei gibt es verschiedene rechtliche und steuerliche Aspekte zu beachten.

Rechtliche Aspekte des Immobilienverkaufs bei einer Scheidung

Bevor eine Immobilie im Zuge einer Scheidung verkauft werden kann, müssen die Eigentumsverhältnisse geklärt sein. Gehört das Haus nur einem Partner, kann er allein über den Verkauf entscheiden. Sind beide zu gleichen Teilen im Grundbuch eingetragen, ist die Zustimmung beider Partner erforderlich. Auch der Güterstand – Zugewinngemeinschaft oder Gütertrennung – beeinflusst, wie der Verkaufserlös aufgeteilt wird.

Der beste Weg ist eine einvernehmliche Einigung, bei der sich beide Partner über den Verkauf und die Verteilung des Erlöses verständigen. Falls dies nicht gelingt, kann eine Teilungsversteigerung eingeleitet werden, was jedoch oft mit finanziellen Nachteilen verbunden ist, da Immobilien in solchen Verfahren häufig unter Marktwert verkauft werden.

Läuft noch ein Immobilienkredit, muss geklärt werden, wer die Restschuld übernimmt oder ob das Darlehen vorzeitig abgelöst wird. Dabei können Vorfälligkeitsentschädigungen anfallen. In vielen Fällen wird der Verkaufserlös zur Tilgung der Schulden verwendet, sodass beide Partner finanziell sauber auseinandergehen können.

Steuerliche Aspekte des Immobilienverkaufs bei einer Scheidung

Auch die Spekulationssteuer kann eine Rolle spielen. Diese fällt zum Beispiel an, wenn eine Immobilie verkauft wird, die nicht selbst genutzt wurde. Um die Steuerlast zu vermeiden, muss die Immobilie mindestens zehn Jahre im Besitz gewesen sein oder wurde in den letzten zwei Jahren vor dem Verkauf sowie im Verkaufsjahr selbst bewohnt.

Eine frühzeitige Beratung durch Experten bietet Sicherheit

Eine Trennung ist emotional belastend – ein fairer Verkauf schafft klare Verhältnisse und hilft, finanzielle Unsicherheiten zu vermeiden. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen als Immobilienbüro in dieser sensiblen Phase verlässlich zur Seite. Wir begleiten Sie professionell, mit Einfühlungsvermögen, Fachwissen und einem klaren Blick für die beste Lösung – damit Sie sicher und gut vorbereitet in einen neuen Lebensabschnitt starten können.