Restnutzungsdauer-Gutachten

Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?

Ein Restnutzungsdauer- Gutachten wird von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen durchgeführt. Es dient dazu, die tatsächliche verbleibende Restnutzungsdauer einer Immobilie festzustellen.

Gerade bei älteren Gebäuden ist die vom Finanzamt angesetzte regelmäßige Abschreibungsdauer von 50 Jahren oft nicht realistisch. Ein professionelles Gutachten hilft Eigentümern, eine verkürzte Nutzungsdauer nachzuweisen und damit die jährliche Abschreibung zu erhöhen – was zu einer deutlich reduzierten Steuerlast führt.

Das Finanzamt geht in der Regel von einer pauschalen Restnutzungsdauer aus. Doch in vielen Fällen liegt die tatsächliche verbleibende Nutzungsdauer eines Gebäudes deutlich darunter. Gründe dafür können sein:

• fehlende oder nur teilweise ausgeführte Modernisierungen an Dach, Fenstern, Fassade, Elektrik oder Leitungen
• erhöhter Sanierungsbedarf, der die Substanz des Gebäudes beeinträchtigt
• strukturelle Mängel, die eine langfristige Nutzung einschränken

Kann der Eigentümer dies durch ein von einem Immobiliengutachter geprüftes Gutachten belegen, akzeptiert das Finanzamt eine kürzere Abschreibungsdauer und damit eine höhere steuerliche Absetzung pro Jahr.

Wie funktioniert die Berechnung der Restnutzungsdauer?

Die Berechnung erfolgt durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen und umfasst mehrere Schritte:

1. Erste Einschätzung: Nach einem ersten Telefonat erfolgt eine grobe Berechnung auf Basis der übermittelten Daten.
2. Vor-Ort-Besichtigung: Als Sachverständige bewerten wir den baulichen Zustand des Gebäudes und dokumentieren eventuelle Mängel.
3. Analyse der Gebäudesubstanz: Wir prüfen, ob Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind und Sanierungsbedarf vorliegt.
4. Berechnung der Restnutzungsdauer: Auf Basis technischer und wirtschaftlicher Parameter ermitteln wir eine realistische Restnutzungsdauer.
5. Erstellung des Gutachtens: Wir fertigen ein detailliertes Gutachten für die Vorlage beim Finanzamt an.

Welche Vorteile bringt ein Restnutzungsdauer-Gutachten?

Ein Restnutzungsdauer- Gutachten kann für Immobilienbesitzer eine wertvolle Entscheidungshilfe sein, besonders wenn es um steuerliche Vorteile oder eine realistische Wertermittlung geht. Einer der größten Vorteile liegt in der möglichen Steuerersparnis: Wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer einer Immobilie kürzer als die standardisierte Abschreibungsdauer ist, können Eigentümer höhere Abschreibungen geltend machen – und damit ihre Steuerlast reduzieren.

Darüber hinaus sorgt ein solches Gutachten für Kalkulationssicherheit. Immobilienbesitzer erhalten eine objektive Einschätzung über den tatsächlichen Zustand ihrer Immobilie, was gerade bei Sanierungs- oder Investitionsentscheidungen eine wichtige Rolle spielt.

Unser Service für Sie

Bevor wir eine umfassende Immobilienbewertung oder ein Gutachten erstellen, bieten wir Ihnen eine kostenlose Ersteinschätzung an. Nach einem ersten Telefonat analysieren wir die übermittelten Daten und prüfen, ob eine verkürzte Restnutzungsdauer realistisch erscheint. So haben Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage, ob ein ausführliches Restnutzungsdauer- Gutachten für Ihre Steuerersparnis sinnvoll ist.