Kostenlose Immobilienbewertung
Warum eine kostenlose Wertermittlung nicht kostenlos ist!
Viele Online-Portale locken mit kostenlosen Rechnern zur Ermittlung des Immobilienwerts und Maklerunternehmen verteilen Gutscheine für eine kostenfreie Wertermittlung. Doch was ist davon zu halten?
Ich möchte Ihnen erläutern, warum ich der Meinung bin, dass diese Einschätzung am Ende gar nicht kostenlos ist.
Datenschutz & Werbung
Bei der Eingabe Ihrer Daten auf großen Internetportalen wird ein Immobilienwert erst angezeigt, nachdem alle Informationen (Objekt, Adresse, Namen, E-Mail usw.) eingegeben wurden. Denn daraus ensteht für den Betreiber ein „Kunden-Lead“ (Kundenkontakt), der heute viel wert ist. Je nach Anbieter könnten Sie nun von potenziellen Dienstleistern und Angeboten überschwemmt werden. Es besteht sogar die Möglichkeit, dass Ihr Kontakt weiterverkauft wird, und Sie fragen sich, woher plötzlich all diese zusätzliche Werbung kommt.
Zweifelhafte Qualifikationen
Einige der Flyer und Gutscheine, die kürzlich in meinem Briefkasten gelandet sind und mit einer unverbindlichen Preiseinschätzung locken, werben mit zweifelhaften, freien Sachverständigenqualifikationen. Diese sollten mit Vorsicht betrachtet werden.
Schwache Bewertungsqualität
Sowohl Online-Portale als auch Maklerunternehmen verwenden oft standardisierte Berechnungsprogramme, in die Eckdaten der Immobilie wie Grundstücksgröße und Wohnfläche eingegeben werden. Ein Wert wird dann anhand gesammelter Vergleichsdaten „ermittelt“. Dieser Wert basiert jedoch nicht auf einer fundierten Wertermittlung gemäß § 194 BauGB. Es handelt sich lediglich um eine Preisindikation, die mit umfangreichen Textbausteinen lediglich den Anschein eines richtigen Gutachtens erweckt.
Besonderheiten bleiben unberücksichtigt
Diese automatisierten Programme berücksichtigen oft viele Besonderheiten nicht ausreichend oder überhaupt nicht. Der Anwender eines solchen Programms sollte sich perfekt in den Wertermittlungsgrundlagen auskennen sowie in dem jeweiligen Grundstücksmarktbericht des jeweiligen Gutachterausschusses.
Mangelnde Zertifizierung
Die Portalbetreiber und andere Anbieter solcher Einschätzungen sollten ausdrücklich darauf hinweisen, dass sie keine zertifizierten Sachverständigen sind und der Wert nicht dem Verkehrswert gemäß § 194 BauGB entspricht. Nur so kann der unbedarfte Interessent die Qualität der kostenlosen Immobilienwertermittlung richtig einordnen.
Risiken kennen
Besonders problematisch wird es, wenn auf Grundlage einer solchen „kostenlosen Hauspreisschätzung“ tatsächlich Vermögensentscheidungen getroffen werden, wie z.B. Auszahlungen in Erbengemeinschaften oder im Rahmen von Zugewinngemeinschaften
Fazit: Eine kostenlose Wertermittlung ist niemals wirklich kostenlos.
Sie zahlen mindestens mit Ihren Daten. Im schlimmsten Fall könnten Vermögensverluste in Höhe mehrerer tausend Euro basierend auf einer unsoliden Marktwertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung auftreten. Vertrauen Sie bei der Wertermittlung nur echten Experten mit anerkannter Qualifikation. Zum Beispiel erkennen Finanzämter ausschließlich Gutachten von öffentlich bestellten oder gemäß DIN EN/ISO IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen an.
Wenn Sie einen Profi für Ihre Wertermittlung suchen: Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung.
